ÜCRETSİZ HESAPLAMA ARACI

Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama

Evinizi, arsanızı veya dükkanınızı satmadan önce ödeyeceğiniz vergiyi öğrenin. Hesaplama; 5 yıl kuralı, Yİ-ÜFE endekslemesi, 2026 istisnası ve güncel vergi dilimleriyle yapılır.

Bilgileri girin

Gayrimenkulü nasıl edindiniz? Satın aldım Miras / bağış

Tapu (alış) tarihi Alış bedeli (₺)

Satış tarihi Satış bedeli (₺) Satış bedelini bilmiyor musunuz? Online değerleme ile öğrenin.

Satışta ödeyeceğim tapu harcını (%2) gider olarak düş

Ek giderler ve diğer gelirler (isteğe bağlı)

Emlakçı komisyonu ve diğer satış giderleri (₺) Alış maliyetine eklenecek belgeli harcamalar (₺) Endekslenmeden maliyete eklenir. Aynı yıl beyan edeceğiniz diğer gelirler (₺) Vergi dilimini doğru bulmak için.

Sonuç burada görünecek

Alış ve satış bilgilerini girip "Vergiyi hesapla"ya basın.

Değer artış kazancı vergisi nasıl hesaplanır?

Bedel karşılığı edindiğiniz bir gayrimenkulü 5 yıl dolmadan satarsanız, satıştan doğan kazanç gelir vergisine tabidir. Hesaplama şu adımlarla yapılır:

Endeksleme: Alış bedeli, Yİ-ÜFE'deki artış en az %10 ise alıştan önceki ay ile satıştan önceki ay arasındaki artış oranında güncellenir.
Kazanç: Satış bedelinden güncellenmiş alış bedeli ve satış giderleri (tapu harcı, komisyon) düşülür.
İstisna: 2026 yılı için 150.000 TL düşülür.
Vergi: Kalan tutara satış yılının gelir vergisi tarifesi uygulanır.

2026 gelir vergisi dilimleri (ücret dışı gelirler)

0 – 190.000 TL arası: %15
190.000 – 400.000 TL arası: %20
400.000 – 1.000.000 TL arası: %27
1.000.000 – 5.300.000 TL arası: %35
5.300.000 TL üzeri: %40

Konuyu örnek hesapla birlikte anlattığımız rehber yazımızı da okuyabilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Ev satışında her zaman vergi çıkar mı?

Hayır. Bedel karşılığı aldığınız gayrimenkulü edinme tarihinden itibaren 5 yıl geçtikten sonra satarsanız değer artış kazancı vergisi doğmaz. Miras veya bağış yoluyla edinilen gayrimenkullerin satışında da bu vergi doğmaz.

5 yıl hangi tarihten itibaren hesaplanır?

Kural olarak tapuya tescil tarihinden itibaren, takvim günü olarak hesaplanır. Tapudan önce fiilen kullanıma başladığınızı belgeleyebiliyorsanız o tarih esas alınabilir.

2026 yılı istisna tutarı ne kadar?

Değer artış kazançlarının 2026 yılı için 150.000 TL'si gelir vergisinden istisnadır. Kazancınız bu tutarın altındaysa beyanname vermeniz gerekmez.

Alış bedeli neden enflasyona göre artırılıyor?

Alış bedeli, Yİ-ÜFE endeksindeki artış en az %10 ise, alıştan önceki ay ile satıştan önceki ay arasındaki artış oranında güncellenir. Böylece yalnızca enflasyondan kaynaklanan artış vergilendirilmez.

Vergi ne zaman ödenir?

Satışı izleyen yılın Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesi verilir; vergi Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenir.

Hesaplama aracı genel bilgilendirme amaçlıdır ve kesin vergi tutarını göstermez. Yİ-ÜFE verileri TÜİK'ten alınmıştır (son veri: 2026-09). Kendi durumunuz için bir mali müşavire danışın.